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        住宅專項維修資金知識六問六答

        時間:2022-03-11 11:11來源:www.oabb4u.org 作者:湖南物業網 點擊:
        住宅專項維修資金知識六問六答 問 1.住宅專項維修資金的定義是什么? 住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。 問 2.住宅共用的部位有哪些 根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢

          住宅專項維修資金知識六問六答

           問
        1.住宅專項維修資金的定義是什么?
        住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
            問
        2.住宅共用的部位有哪些
            根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
            問
        3.哪些設施算共用設施設備?
            根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
            問
        4.住宅專項維修資金管理原則是什么?
           住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、?顚S、所有人決策、政府監督的原則。
            問
        5.住宅專項維修資金是否存在續交情況?
           存在。當業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的,應當及時續交。
           問
        6.住宅專項維修資金如何申請使用?
        (1)申請的一般程序是什么?
            經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過,可以使用住宅專項維修資金進行維修、更新、改造。
        (2)申請的應急程序是什么?
           符合規定的應急使用情形的,無需達到一般程序要求,但業委會應當在物業管理區域內的顯著位置就專項維修資金用于應急維修的有關情況告知業主;沒有業委會的,由物業服務企業告知。
        (3)商品住宅如何申請使用?
            維修資金尚未劃轉至業主大會專用賬戶的,由物業服務企業向區房管局物業管理科申請審核;維修資金已經劃轉至業主大會專用賬戶的,由業主委員會向區房管局物業管理科申請備案。
        (4)出售公有住房(房改房)如何申請使用?
            市區售后公有住房住宅專項維修資金存儲在北京市住房資金管理中心的,由產權單位向區房管局住房保障科申請;中央單位和國家機關的售后公有住房住宅專項維修資金存儲在中央國家機關住房資金管理中心的,由產權單位向國管局申請。
        (責任編輯:湖南物業網陳)
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