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        房屋室內裝飾裝修管理協議

        時間:2021-05-17 10:23來源:www.oabb4u.org 作者:湖南物業網 點擊:
        房屋室內裝飾裝修管理協議 一、 總則: 為加強對小區內裝修活動的管理,保持良好的生活環境與秩序,維護業主(或租、住戶)合法權益,根據《建設部令第110號》、《河南省物業管理條例》和《業主臨時公約》制定本管理協議,凡業主(或租、住戶)申請裝修經物

              房屋室內裝飾裝修管理協議
        一、 總則:
               為加強對小區內裝修活動的管理,保持良好的生活環境與秩序,維護業主(或租、住戶)合法權益,根據《建設部令第110號》、《河南省物業管理條例》和《業主臨時公約》制定本管理協議,凡業主(或租、住戶)申請裝修經物業公司審批同意后,由業主(或租、住戶)、裝修施工隊與物業公司簽訂本協議。
        二、裝修費用明細
               裝修保證金        公寓        2000元/戶        經雙方竣工驗收合格7個工作日后退還      辦公        3000元/戶              商鋪        100㎡以下,4000元/戶           100㎡以上,6000元/戶      運營保證金        商鋪        150㎡以下,20000元/戶        150㎡以上,30000元/戶       垃圾清運費                10元/㎡        按照購房合同建筑面積計算施工人員臨時出入證        工本費        10元/個       
             建議裝修保證金由施工方繳納,可以加強施工過程中對施工隊伍的約束。
        三、 責任范圍:
        1、業主(或租、住戶)選擇的裝修施工隊承接其家居裝修工程,必須持有主管部門頒發的《資質證書》。如業主(或租、住戶)違反本協議,應承擔由此產生的全部責任。
        2、業主(或租、住戶)在房屋裝修前,必須會同其委托的裝修施工隊向物業公司申報登記,提交裝修施工圖紙原件、合同復印件及交驗裝修施工方《資質證書》原件,如實申報裝修項目、標準、施工人數、擬開工時間和竣工時間等內容,經審核通過方可開工。
        3、裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全,并嚴格按照業主(或租、住戶)申請的項目進行,嚴禁下列行為:
        (1) 改變房屋承重結構;
        (2) 在承重墻、天花、地面上打孔,拆除連接陽臺的墻體、門窗;
        (3)增加樓面靜荷載,包括在室內砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板、集中堆放裝修材料等;
        (4)任意拆、鑿、重擊梁、板、承重墻體及排煙管道,擅自改變門窗洞口尺寸;
        (5)電路改造未穿管直接埋設,接頭位置未留檢查口;
        (6)擅自改變房屋用途,破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層;
        (7)在外墻面開門、窗、洞等,改變外墻顏色、裝飾材料及整體外觀;
        (8)擅自改動給排水管道、閥門等;
        (9)擅自拆改智能化電路、設施設備等,如:樓宇對講、消防系統、電視、電話、寬帶等;
        (10)使用不符合消防要求的裝修材料;
        (11)其他違章裝修施工活動。
              對于以上行為和其它不經批準私自改變房屋結構及用途者,除恢復原樣,扣除業主及裝修隊的所有保證金外,業主(或租、住戶)及裝修施工隊還應該承擔由此產生的法律責任。
        4、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修及空調的安裝,須保證建筑物外觀的協調統一,選擇物業公司指定的樣式。如有違反,除恢復原樣外,扣除業主(或租、住戶)及裝修施工隊的所有保證金。
        5、嚴禁擅自改動消防設備設施,確需改動的自行按照消防管理部門要求進行報審,審批通過后由有資質的單位進行施工,所有資料報請物業審批備案。
        6、裝修施工隊應如實申報施工人員名單,交驗施工人員有效證件,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時出入證》和《施工許可證》。
        7、裝修隊領取《施工許可證》、《臨時出入證》之后方可開始施工。施工時須將《施工許可證》張貼在裝修戶門外(復印件)。
        8、施工人員應佩帶《臨時出入證》,以便于物業公司進行出入管理。凡未辦理《施工許可證》和《臨時出入證》而擅自施工者,將按違約行為處理。
        9、業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。
             本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為:
             夏季:上午8:00-12:00,下午14:30-18:30
             冬季:上午8:00-12:00,下午13:30-17:30
             周六、周日及節假日裝修時不得使用噪聲大的施工工具(如:電錘、切割機、電鋸),超時施工,物業公司有權制止并扣除相應的裝修保證金,其他時間不得施工。
        10、裝修施工期限最長不得超過三個月。
        11、裝修施工隊負責人必須教育工程人員遵紀守法,嚴禁下列行為:
        (1)用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門,撞擊、敲打電梯內外控制面板、門、轎廂等;
        (2)較大較長物品強行擠塞進出電梯、單元門等;
        (3)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水),或隨意丟棄公共部位;
        (4)在小區內、公共走廊、電梯內外、樓梯間等位置涂鴉、張貼等;
        (5)騷擾其他業主或影響其他業主的正常工作或生活,或造成其他住戶投訴和財產損失;
        (6)在其他業主門前逗留、休息;
        (7)在規定的裝修時間外施工;
        (8)擅自進入地下室和天臺,嚴禁在天臺或樓邊等公共場所加工作業、休息等;
        (9)私自在戶外接駁水、電;
        (10)電源線未裝插頭直接插接在插座上;
        (11)裝修房間內抽煙或使用電爐;
        (12)在小區內衣冠不整、污言穢語、隨手丟棄垃圾等不文明行為;
        (13)阻礙、刁難物業工作人員日常工作、裝修監管。
        12、裝修過程中,如需要進行電焊操作,須事先向物業公司提出申請,并附有操作人員的合法有效操作證件,方可施工。
        13、施工人員必須愛護公共設施,對于違反操作規定破壞公共設施(包括樓道、墻面、天臺等)的行為,按責任照價賠償。
        14、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由業主/裝修施工方負責修復并賠償全部損失。
        15、裝修垃圾須裝袋,按照物業公司指定的位置、方式和時間進行投放、搬運,違反者物業公司有權責令限期清理。未限期清理由物業公司代為清理,清理費用從裝修押金中扣除。搬運過程中不得在地面拖拉,不得損壞電梯等公用設施,否則將按損失程度給予賠償。(以下由物業公司填寫裝修垃圾清運具體規定)                                                                                                        
        16、施工隊應加強消防工作,遵守消防規定,作業現場應至少配備兩個滅火器,并做好防火措施。
        17、施工過程中,施工隊必須指派專人負責安全工作,嚴密巡視,防止案件發生,發現可疑情況應及時報告物業公司。
        18、施工人員不得在小區內有吵架、斗毆、吸毒、販毒、色情等違法亂紀活動,一經發現,將嚴肅處理直至交送公安機關。
        19、裝修時必須關閉戶門,避免灰塵或噪音影響公共環境。
        20、裝修完畢,業主(或租、住戶)驗收合格后,由業主(或租、住戶)向物業公司提出驗收申請,物業公司指定專人對裝修工程進行驗收。
        21、經雙方竣工驗收合格后,如無違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,業主(或租、住戶)憑收據7個工作日后退回裝修管理保證金。如有以上行為,按責任承擔賠償責任,賠償費用從裝修保證金中扣除,多退少補。
        22、在裝修期間,若需搬運任何物資出小區,請提前與物業公司聯系,由業主到物業公司填寫《物品放行條》經物業公司確認后,方可放行。
        23、如業主(或租、住戶)與裝修施工隊因裝修問題產生爭議,雙方自行協調解決。物業公司無權處理雙方的糾紛,也無權代其中一方對他方履行約束或追繳行為,且也不承擔由雙方的糾紛產生的任何后果。
        四、 處罰辦法:
             1、對違反本房屋裝飾裝修管理協議的任何違章裝修行為,物業公司均有權制止、責令改正,并報請有關部門予以處罰。
             2、物業公司有權視違章情節輕重,拒絕裝修施工隊進入園區裝修。
             3、條款未盡事宜,依據國家或地方相關規定予以處罰。

         

         

        (責任編輯:湖南物業網陳)
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