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        物業公司設備機房巡視檢查

        時間:2022-03-25 09:47來源:www.oabb4u.org 作者:湖南物業網 點擊:
        一、物業公司巡查要求 一)時間安排 1、配電室、水泵房每2個小時對設備巡查1次,做好巡查記錄; 2、熱力站每1個小時(供暖期)對設備巡查1次,做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次,做好巡查記錄; 3、發電機房、風機房、消防水泵房、消防水箱、消防監

        一、物業公司巡查要求
        一)時間安排
        1、配電室、水泵房每2個小時對設備巡查1次,做好巡查記錄;
        2、熱力站每1個小時(供暖期)對設備巡查1次,做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次,做好巡查記錄;
        3、發電機房、風機房、消防水泵房、消防水箱、消防監控中心每周一上午巡查1次,做好巡查記錄;
        4、 電梯機房、單元配電間每天巡查2次(中午:9:00—10:00;下午:14:00---15:00),做好巡查記錄;
        5、園區公共配套設施巡查,每天一次。
        二)人員安排
        1、各班組的值班技工;
        2、每次巡查安排一名員工巡查。
        三)巡查目的
             確保所有設備能安全、正常、經濟運行
        四)巡查制度
        1、當值工程人員應對轄內設備進行定期巡視檢查。
        2、巡查過程應注意自身安全,不要影響設備的正常運行。
        3、根據各設備特點,重點檢查設備的固定、氣味、聲音、振動等情況。
        4、巡查應仔細、耐心,不能敷衍塞責。
        5、發現設備有異常應馬上進行檢修,若故障嚴重應立即報告上級。
        6、使用后的機房鑰匙應放回原處。
        7、巡查結束后,應將有關情況記錄在相應表格上,設備異常由工程主管安排維修。
        五)巡查方法
        1、看----通過觀察儀表數值發現存在的問題;
        2、聽----從設備運行的聲音判斷是否存在故障;
        3、摸----通過用手背觸摸檢查設備運行的溫度,衛生情況和感覺設施設備使用的情況;
        4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;
        5  記錄---記錄運行數據,進行數據分析。
        六)巡查項目
        1、配電室、配電間巡查;
        2、水泵房巡查;
        3、熱力站巡查;
        4、消防水箱、消防監控中心;
        5、電梯機房巡查;
        6、風機房巡查;
        7、發電機房巡查;
        8、配套設施設備巡查。
        七)各設備相關信息和巡查中發現問題的處理
        1、各設備的相關圖紙、設備使用說明和控制區域在各設備間公示;
        2、對當天巡查中存在的問題跟進直到解決;
        1)工程技工在巡查中發現問題時,本人能現場進行處理的應立即給予處理,如過需要協助完成的,由現場當班結果直接工程部主管匯報,請求支援解決;
        2)需要協調設備廠家解決的問題,由物業工程部主管向項目經理匯報,并聯系生產廠家安排維修;
        3)對巡查中發現的重大問題(如存在重大安全隱患,重大責任事故等)部門負責人應第一時間向項目經理匯報,協調解決處理;
        4)巡查中發現的問題處理的過程由巡查人員跟進,直到問題圓滿的解決,并現場核實確認,處理的過程有詳細的記錄《重大事件跟進表》;
        5)各部門主管要不定時對各設備間進行抽查,核查工程技工的巡查和維修結果,作為績效考核的依據。
        3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。
        二、巡查內容
        一)供電系統巡查
        1、觀察雙回路高壓進線電壓是否正常,如偏差超過允許范圍,要及時報告上級部門及供電局用電監察;
        2、觀察高壓進線電流、指示燈、聲音是否正常,如發現比正常值偏大或有異,F象,要快速查明原因,及時報告上級部門及電器修理廠(委托維護單位);
        3、觀察直流屏電池電壓、電流是否正常,檢查電池電解液是否在指定位置以內, 如發現電池電解液不夠,要及時補足;
        4、巡視變壓器,檢查其運行溫度,高、低壓電流是否正常,有無噪聲,如發現與平時運行溫度、電流有異,要及時了解,分析原因,做出正確的應急處理,并上報上級部門,及通知委托維護單位來修理;
        5、巡視各變電柜、饋電柜、聯絡柜、電容柜,觀察各控制回路的工作電壓、 工作電流、功率因數、指示燈是否正常,有無噪聲,并做好記錄;
        6、檢查并清潔各電柜表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。
        二)發電機系統巡查
        1、每周檢查水位、油位一次。
        2、每周清理一次機組外表面及機房環境。
        3、根據工程部工作手冊完善柴油發電機組月/年度保養計劃。
        三)消防、給排水系統巡查
        1、值班人員應對水泵房進行日常巡視,檢查水泵、管道接頭和閥門有無滲漏水;
        2、經常檢查水泵控制柜的指示燈狀況,觀察停泵時水泵壓力表指示。在正常情況下,生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的選擇開關應置于自動位置;
        3、生活水泵主泵與備用泵規定每周至少輪換一次,消防泵每月自動和手動操作一次,確保消防泵在事故狀態下正常自動起動;
        4、泵房每周由分管負責人打掃一次,確保泵房地面和設備外表的清潔;
        5、生活水池觀察孔應加蓋并上鎖。鑰匙由值班人員管理;透氣管應用不銹鋼網包扎,以防雜物掉入水池中;
        6、按照工程部工作手冊中規定對水泵保養要求定期進行維修保養;
        7、保證水泵房通風、照明以及應急燈在停電狀態下正常使用;
        8、及時了解天氣情況,在下雨前對所有污水井、雨水井進行檢查、清理;
        四)風機房巡查
        1、值班人員每周對風機房巡查一次,點動試運行5分鐘;
        2、觀察控制柜工作電壓、 工作電流數據、指示燈是否正常,風機有無噪聲,并做好記錄;
        3、檢查并清潔各電柜表面積塵,檢查環境衛生及防鼠設施,確保防鼠設施完整,環境整潔。
        五)配套設施設備巡查
        1、清潔衛生設施有無損壞;
        2、小區內花園的休閑娛樂設施有無損壞,是否存在安全隱患;
        3、路燈、景觀燈、庭院燈、草坪燈燈具是否有損壞;
        4、安防監控設施有無損壞,布防無死角,發現問題及時向主管匯報并聯系相關單位維修;
        5、車輛管理設施開啟自如,有無損壞,發現問題及時維修,無法維修的向主管匯報并聯系相關單位維修


         

        (責任編輯:湖南物業網陳)
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