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        湖南省印發《業主大會和業委會指導細則》

        時間:2021-08-27 11:34來源:www.oabb4u.org 作者:湖南物業網 點擊:
        近年來,業主大會和業主委員會成立難、監管難問題日益凸顯,成立比率低和運行不規范,個別業委會缺乏監管、少數成員以公謀私等問題,引發社會廣泛關注。業主大會如何成立? 業委會怎么產生? 如何規范運作? 近日,湖南省住房和城鄉建設廳印發了《湖南省業主

               近年來,業主大會和業主委員會成立難、監管難問題日益凸顯,成立比率低和運行不規范,個別業委會缺乏監管、少數成員以公謀私等問題,引發社會廣泛關注。業主大會如何成立?業委會怎么產生?如何規范運作?

         

        近日,湖南省住房和城鄉建設廳印發了《湖南省業主大會和業主委員會指導細則》(以下簡稱細則),細則自202011日施行,有效期至20241231日止。


        業委會由511人單數組成。

         

        根據細則,首次業主大會會議籌備組由街道辦事處(鄉鎮人民政府)代表、社區()黨組織或者居()民委員會代表、建設單位代表、業主成員組成;I備組人數應當為713人的單數,其中業主成員不得少于50%。條件成熟的,可以邀請物業服務小區黨組織成員、轄區公安干警、司法所代表或者村()法律顧問等參加籌備組。

         

        籌備組組長由街道辦事處(鄉鎮人民政府)代表擔任。

         


        根據細則,業主委員會由511人的單數組成,包括主任1名、副主任12名。業主委員會委員的具體人數根據物業管理區域規模確定。

         

        業主委員會實行任期制,每屆任期三至五年,業主委員會委員可以連選連任。



        業主超500人鼓勵設業主監督委員會。

         

        物業管理區域內業主人數超過500人的,鼓勵業主大會設立業主監督委員會,負責監督業主委員會的工作,人數為57人的單數。業主監督委員會的具體人數和業主、物業使用人所占比例由業主大會確定。

         

         

        細則還規定,縣(市、區)人民政府物業管理行政主管部門和街道辦事處(鄉鎮人民政府)應當積極開展物業管理政策法規的宣傳和教育活動,及時處理業主、業主委員會在物業管理活動中的投訴。

         

         

        細則規定,首次業主大會會議經費由建設單位承擔。新建物業在竣工驗收備案前,建設單位應當向街道辦事處(鄉鎮人民政府)交存首次業主大會會議經費,交存標準為每戶30元且總額最低不少于1萬元、最高不超過10萬元。

         

         

        細則規定,首次業主大會會議經費由建設單位承擔。新建物業在竣工驗收備案前,建設單位應當向街道辦事處(鄉鎮人民政府)交存首次業主大會會議經費,交存標準為每戶30元且總額最低不少于1萬元、最高不超過10萬元。

         

         

        細則對業主大會、業委會的成立及相關內容進行了詳細規范,同時,鼓勵業主大會設立業主監督委員會,對打通業委會籌建堵點、加強城市基層社會治理做了制度上的規范,也為居民參與小區治理、實現自治提供了可靠依據

        (責任編輯:湖南物業網陳)
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